合肥出臺(tái)既有住宅加裝電梯工作實(shí)施意見(jiàn)
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合肥日?qǐng)?bào)
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發(fā)布時(shí)間：
2023-02-03
既有住宅加裝電梯是改善居住條件、提升百姓幸福指數(shù)的惠民工程。日前，合肥市人民政府辦公室印發(fā)了《合肥市既有住宅加裝電梯工作實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》），對(duì)實(shí)施條件、實(shí)施主體、資金籌集、實(shí)施程序等提出針對(duì)性舉措。
根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》，加裝電梯的既有住宅需同時(shí)滿足以下條件：具有合法的房屋權(quán)屬證明；5年內(nèi)未列入棚戶區(qū)（危舊房）、城中村改造范圍和計(jì)劃；已建成投入使用的4層以上（含4層）無(wú)電梯住宅；滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全等有關(guān)規(guī)范要求。
實(shí)施主體上，加裝電梯可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請(qǐng)，其中，以小區(qū)為單位申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他組織；以幢或單元為單位申請(qǐng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)為該幢或單元內(nèi)同意加裝電梯的相關(guān)業(yè)主。
申請(qǐng)人或代理人應(yīng)當(dāng)征求本小區(qū)、本幢或本單元全體業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)本小區(qū)、本幢或本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。經(jīng)參與表決建筑物專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，簽訂電梯加裝項(xiàng)目書(shū)面意向書(shū)。未達(dá)到規(guī)定比例的，不得安裝。
業(yè)主認(rèn)為因加裝電梯侵犯其所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益的，由業(yè)主之間協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的，可以申請(qǐng)屬地社居委、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）或相關(guān)行政管理部門(mén)依照法定職權(quán)和程序組織調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，通過(guò)司法途徑解決。
資金籌集上，既有住宅加裝電梯所需資金（含運(yùn)行使用、維護(hù)管理等費(fèi)用）由共同出資的業(yè)主協(xié)商約定，并制定資金概算及費(fèi)用籌集方案。加裝電梯的出資業(yè)主可以按照規(guī)定申請(qǐng)使用住房公積金。市、縣（市、區(qū)）（含開(kāi)發(fā)區(qū)，下同）兩級(jí)財(cái)政對(duì)非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯以事后補(bǔ)助的形式，按20萬(wàn)元/臺(tái)予以補(bǔ)貼，市、縣（市、區(qū)）財(cái)政各承擔(dān)50%。
此外，《實(shí)施意見(jiàn)》明確加裝電梯新增部分不再另行測(cè)繪，不計(jì)入各分戶業(yè)主產(chǎn)權(quán)面積，不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。新增部分建筑面積不計(jì)入容積率，法律法規(guī)另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。
